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协议离婚房产过户需要什么手续费吗
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  生活当中,如果夫妻双方真的要离婚的话,那么协议离婚相比诉讼离婚会节省很多的时间。另外协议离婚,其实夫妻双方也可以针对离婚以后的一些财产问题做处理,比如说针对房产这样的不动产,夫妻双方经过协商以后,房产既然给了其中一方肯定就要办理过户。下面小编为大家介绍一下,协议离婚房产过户需要什么手续费吗?

协议离婚房产过户需要什么手续费吗

  一、协议离婚房产过户需要什么手续费吗?

  税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  费类:

  1、登记费80。00元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20。00元

  二、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  三、房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  我们可以看出,协议离婚房产在进行过户的时候,需要交纳一定的税费和登记费工本费等。夫妻双方协议离婚的话,也需要到我国的民政局办理离婚手续。另外,房产过户流程,小编在上文当中为大家整理了详细的资料,希望对大家能够有所帮助。

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